Teketek Haber

Konuttaki Arz Talep Dengesizliği, Fiyat Artışını Tetikliyor

Konuttaki Arz Talep Dengesizliği, Fiyat Artışını Tetikliyor
24 Ocak 2023 - 17:12

Masse Gayrimenkul Ofis Brokeri Seyhun Acar, yüksek enflasyonun inşaat malzemeleri ve arsa bedellerinin de artmasına neden olduğunu belirtti; bu durumun arz ve talep dengesini bozduğunu söyledi.

Üretimi azalan konutlara karşın konuta olan talebin ise her geçen gün arttığına dikkat çeken Acar, son bir – iki yılda ev ve ofis fiyatlarının katlanarak yükseldiğine dikkat çekti.

Artan nüfus ve evliliklerin konut talebini de canlı tuttuğunu vurgulayan Seyhun Acar “2021 yılında evlilik sayısı 561 bin olarak gerçekleşti. 2022 rakamları henüz açıklanmadı fakat 2023 bunun altında olmayacak. Hatta çok üstüne çıkabilir. Nüfus artışı etkisi de eklenince evliliklerdeki artış %17 civarı, 2022 de ruhsat alınan daire sayısında ibe %32 düşüş var. Yani biri %17 artarken diğeri %32 azalıyor. Arz talep dengesi iyi şaşmış durumda. Bir yandan da yeni arsa üretilmiyor. Artan nüfusla birlikte yeni ev almak isteyenler fiyatlardan dolayı kiraya devam etmek zorunda kalıyorlar. Kiralığa da çok talep olması kira rakamlarını da ciddi şekilde yükselişe geçirdi. Bu artış trendi devam edecek” diye konuştu

KONUT TALEBİ DEVAM EDİYOR

İzmir’in şehir dışından da talep gördüğünü ve göç aldığını kaydeden Acar, şöyle devam etti: “Başta İstanbul olmak üzere tüm Türkiye’den insanlar hem yatırım hem de oturum için İzmir’den konut alıyor ve kiralıyor. İzmir artık bir cazibe merkezi oldu. Şehrin demografik yapısı, iklimi ulaşım olanakları, tatil merkezlerine yakınlığı insanları çekiyor. İstanbul yatırımcıları son 3-4 yıldır Urla, Seferihisar ve Çeşme’de villa tarzı konutları tercih etti ve etmeye de devam ediyor.

İzmirdeki yatırımcılar da sağlam zeminli bölgeleri tercih etti. İzmir’de konuma göre arsa ve ev maliyetleri çok arttı. İnsanlar artık Menemen, Torbalı, Ulukent gibi merkeze yakın yerleri de tercih ediyor. Yeni Manhattan bölgesi olarak anılan Bayraklı’da ise çok büyük projeler devam ediyor. Bunlar tamamlandığında Bayraklı, iş dünyasının ve İzmir’in parlayan yıldızı olacak. Bayraklı’da lüks ofis ve rezidanslar 5 yıl önce kiracı bulamıyorlardı. Şimdi artık ofis inşaatı yapılmadığı için ve dışardan göç devam ettiği için ticari ofislerde çok taleb görmeye başladı. Geçen yıla oranla yüzde yüze varan artışlar oldu. İstanbuldan ve Ankaradan gelen firmalar Bayraklıda en düşük 150 m2 ofis bulmakta zorluk çekiyorlar. Yeni ofis yapılmayınca var olanlar da değerleniyor”

EN KARLI YATIRIM ARACI

Gayrimenkulü uzun vadede en karlı yatırım olarak değerlendiren Seyhun Acar, “Diğer yatırım araçları günümüzde insanları tatmin etmiyor. Son zamanlarda gayrimenkul rakamları hızlı artınca en güvenli limana yani gayrimenkule dönmeye başladı. İzmirde yabancıya satışlar, fiyatların yükselmesinde etkisi çok fazla olmadı. İstanbul ve Antalya kadar çok değil. Ruslar daha çoğunlukla yıllık kiralamalar yapıyorlar. İzmir’in her bölgesi değerli. Arsa ve toprak yeni üretilemediği için çok değerli. Kent merkezi tabi her zaman bu işin olmazsa olmazı. Bornovada eski yapılar var Bornova’nın en gelişen ve kısa sürede yatırımcılara yüksek kazanç sağlayan Kazım Dirik mahallesi site yoğunluklu lüks konutlardan oluşan bir yaşam merkezi haline geldi. Ege Üniversitesine, Yaşar Üniversitesine, Forum Bornova ve metro duraklarına yürüme mesafesinde olması bölgeye talebi daha da yükseltti” şeklinde konuştu.

Acar, son olarak şunları söyledi: “Masse Gayrimenkul olarak yatırım ve gayrimenkul danışmanlığı, satış, kiralama, ücretsiz ekspertiz ve ticari alanların yanı sıra endüstriyel fabrika satışı gibi konularda İzmir’e yatırım yapmak isteyen herkese profesyonel çözümler sunmaya devam ediyoruz”

Bayan Escort AdanaBayan Escort SeyhanBayan Escort ÇukurovaBayan Escort AnkaraBayan Escort KeçiörenBayan Escort PolatlıBayan Escort PursaklarBayan Escort EtimesgutBayan Escort SincanBayan Escort HaymanaBayan Escort MamakBayan Escort ÇankayaBayan Escort AntalyaBayan Escort KaşBayan Escort KumlucaBayan Escort AlanyaBayan Escort MuratpaşaBayan Escort KemerBayan Escort KonyaaltıBayan Escort ManavgatBayan Escort BursaBayan Escort EskişehirBayan Escort GaziantepBayan Escort NizipBayan Escort ŞehitkamilBayan Escort ŞahinbeyBayan Escort İstanbulBayan Escort ZeytinburnuBayan Escort KadıköyBayan Escort ŞişliBayan Escort KağıthaneBayan Escort GüngörenBayan Escort ÇatalcaBayan Escort FatihBayan Escort EsenlerBayan Escort BeylikdüzüBayan Escort BeşiktaşBayan Escort KurtköyBayan Escort EyüpsultanBayan Escort KartalBayan Escort AvcılarBayan Escort MerterBayan Escort BağcılarBayan Escort SarıyerBayan Escort SultanbeyliBayan Escort BeyoğluBayan Escort ŞerifaliBayan Escort AtaşehirBayan Escort MecidiyeköyBayan Escort PendikBayan Escort KüçükçekmeceBayan Escort BayrampaşaBayan Escort BakırköyBayan Escort MaltepeBayan Escort BeykozBayan Escort BaşakşehirBayan Escort KayaşehirBayan Escort ÜmraniyeBayan Escort FulyaBayan Escort SancaktepeBayan Escort ÜsküdarBayan Escort NişantaşıBayan Escort ÇekmeköyBayan Escort BüyükçekmeceBayan Escort EsenyurtBayan Escort BahçelievlerBayan Escort TuzlaBayan Escort İzmirBayan Escort KonakBayan Escort ÇeşmeBayan Escort BayraklıBayan Escort BergamaBayan Escort KarşıyakaBayan Escort BornovaBayan Escort ÇiğliBayan Escort UrlaBayan Escort BucaBayan Escort GaziemirBayan Escort BalçovaBayan Escort KayseriBayan Escort KocaeliBayan Escort GebzeBayan Escort İzmitBayan Escort MalatyaBayan Escort ManisaBayan Escort MersinBayan Escort AnamurBayan Escort AkdenizBayan Escort ErdemliBayan Escort SilifkeBayan Escort MezitliBayan Escort YenişehirBayan Escort MuğlaBayan Escort MilasBayan Escort DalamanBayan Escort BodrumBayan Escort MarmarisBayan Escort FethiyeBayan Escort DatçaBayan Escort SamsunBayan Escort İlkadımBayan Escort AtakumBayan Escort AdıyamanBayan Escort AfyonkarahisarBayan Escort AğrıBayan Escort AksarayBayan Escort AmasyaBayan Escort ArdahanBayan Escort ArtvinBayan Escort AydınBayan Escort BalıkesirBayan Escort BartınBayan Escort BatmanBayan Escort BayburtBayan Escort BilecikBayan Escort BingölBayan Escort BitlisBayan Escort BoluBayan Escort BurdurBayan Escort ÇanakkaleBayan Escort ÇankırıBayan Escort ÇorumBayan Escort DenizliBayan Escort DiyarbakırBayan Escort DüzceBayan Escort EdirneBayan Escort ElazığBayan Escort ErzincanBayan Escort ErzurumBayan Escort GiresunBayan Escort GümüşhaneBayan Escort HakkariBayan Escort HatayBayan Escort IğdırBayan Escort IspartaBayan Escort KahramanmaraşBayan Escort KarabükBayan Escort KaramanBayan Escort KarsBayan Escort KastamonuBayan Escort KırıkkaleBayan Escort KırklareliBayan Escort KırşehirBayan Escort KilisBayan Escort KonyaBayan Escort KütahyaBayan Escort MardinBayan Escort MuşBayan Escort NevşehirBayan Escort NiğdeBayan Escort OrduBayan Escort OsmaniyeBayan Escort RizeBayan Escort SakaryaBayan Escort SiirtBayan Escort SinopBayan Escort SivasBayan Escort ŞanlıurfaBayan Escort ŞırnakBayan Escort TekirdağBayan Escort TokatBayan Escort TrabzonBayan Escort TunceliBayan Escort UşakBayan Escort VanBayan Escort YalovaBayan Escort YozgatBayan Escort Zonguldak
bodrum escort bayan
Escort Nice